九十九里町は計画的なまちづくりを行っていくために都市計画法に基づき、全域を都市計画区域内としています。
そのため、建築物を建てる際には、建築基準法に基づいた用途地域ごとの建ぺい率、容積率などの制限があります。
都市計画 | 町内全域が「九十九里都市計画区域」 | |||||||
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区域区分を定めない非線引き区域 | ||||||||
用途地域 | 容積率/建ぺい率 | 斜線制限 | 日影規制 | |||||
道路 | 隣地 | 時間※2 | 制限を受ける建築物 | 測定面 | ||||
第1種中高層住居専用 | 200/60 | 適用距離 | 20m | 立上がり | 20m | 4h/2.5h | 高さ10m超 | 4m |
勾配 | 1.25 | 勾配 | 1.25 | |||||
第1種住居 | 200/60 | 適用距離 | 20m | 立上がり | 20m | 5h/3h | 高さ10m超 | 4m |
勾配 | 1.25 | 勾配 | 1.25 | |||||
第2種住居 | 200/60 | 適用距離 | 20m | 立上がり | 20m | 5h/3h | 高さ10m超 | 4m |
勾配 | 1.25 | 勾配 | 1.25 | |||||
近隣商業 | 200/80 | 適用距離 | 20m | 立上がり | 31m | 近隣商業地域および準工業地域は日影規制無し | ||
勾配 | 1.5 | 勾配 | 2.5 | |||||
準工業 | 200/60 | 適用距離 | 20m | 立上がり | 31m | |||
勾配 | 1.5 | 勾配 | 2.5 | |||||
無指定※1 | 200/60 | 適用距離 | 20m | 立上がり | 20m | 5h/3h | 高さ10m超 | 4m |
勾配 | 1.5 | 勾配 | 1.25 |
※1 九十九里町全域がリゾート地域に指定されている為、無指定地域においても日影規制がかかります。
また特別用途地区が定められている地区がございます。詳しくは都市計画図および九十九里町特別用途地区建築条例をご参照ください。
※2 日影規制の時間について、冬至日において、敷地境界線からの水平距離が5mを超え10m以内の範囲に生じてもよい時間と10mを超え
た範囲に生じてもよい時間を記載してあります。
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